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    想在美国买房,听说挺麻烦的,都是怎么个程序

    【转载】 中国人在美国买房具体流程是怎样 一、美国买房之前要做的准备 现金买主需要准备的?#21215;? 1.有效的护照和签证 2.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明) 3.在美国当地银行开设的帐号 如果你想用现金购房,准备以上三项就可以了。 贷款买主还需要多准备的?#21215;? 1.工作证?#40140;?#24037;作收入 (单位或街道开具证明,交由公证公司翻译) 2.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明) 在美国购房不需要本人一定到场,但买房不是小?#38534;? 现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法,只要有Email的地方,都可以签?#37073;?#26080;论你在世界的哪一个地方,都可以完成在美国买房的过程,理论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中,买主如果能亲自选择是最好的。 如果买家不到现场,也可以通过以下方?#25581;?#21487;以不到现场就可以买房 1.买房人委托当地朋友看房,他?#20248;?#21451;给他的资讯、图片等资料中作出判?#24076;?#36873;定房子;选定房屋后,后续的其他的过程可以委托给经纪公?#23601;?#25104;; 2.买家委托经纪公?#33606;?#30001;委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的?#21215;?#30001;经纪人协助,通过网上签字的方?#20132;?#29992;快递的方式?#22987;牡?#20013;国由买家签字。 二、外国人全款买美国房产流程和手续 在美国现金购房会比?#23777;歟?#25163;续快至14天-30就完成。 在美国买房子都是?#35762;?#25353;照法律程序的,而?#19994;?#20013;的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW,所以不用担心?#40644;?#30340;问题。另外,在美国买家是不用付经纪人佣金的,所有经?#22836;?#29992;由卖家来承担, 所以买房一定要用经纪人。 全款购房分为8个?#34903;瑁?#20855;体情况如下: 1.初?#20132;?#38754; a. 选定买方经纪人 b. 决定购买房子的区域及条件 c. 选定贷款公司 2.寻找理想的房屋 a. 可上三个美国网站 Zillow, Redfin, 和Realtor, 微信不可以加链接,所以后面加上com就可以上这些网站了。 他们上面的所有房子公布价格都是一致的,所以在美国不用担心一房多价,只需要?#19994;?#22909;的经纪人,选好?#32422;?#28385;意的房子就可以了。 ?#27604;唬?#20063;可以上dcmetroequity.com上寻?#26131;约合?#29233;的房源,作者本人挂靠在dcmetroequity下,所以看好的房源可以联系我本人帮你沟通购买。 b. 或请经纪人挑选上市屋资料 3.?#19994;?#21512;适的房屋 a. 挑选出?#19981;?#30340;房子,经纪人帮助估价, 买主决定出价金额 (美国买房是个竞价的过程,网站查?#28966;?#24067;的价格,买房在此基础上进行竞价,最后的成交价会比公布价格会根据房子的出价人数和最终价格或高或?#20572;? b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容 c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约為出价金额的3%)d. 卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价 4. 购房合?#24613;凰?#26041;同意接受 a. 双方达成协议后,即由第三方公正公司进?#26032;?#21334;过户手续 b. 订金送交公正公司 c. 签署过户正式?#21215;?#21450;有关房?#33694;?#39033;报告 5.“房屋检查保护期”完成事项 a. 房检有效期内,由专?#23548;?#26597;员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求 b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环?#22330;?#31561;各项报告。 c.准备好火险保险报价 6.完成过户公証手续 a. 签贷款?#21215;?#21518;,准备好?#25151;?#37329;额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行?#37202;?#25110;现金汇款交给公証公?#20140;r b. 银行放款 c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记 d.由公证公司支?#31471;?#26377;费用 7.取得钥?#28100;?#25104;过户 a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,是为交屋完成。 b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位,通知继续使用其服务。 8.取得房产证 通常在结束时收到最后明细账单,内附房产证的复印件,结束後约3-6个月内,收?#25581;?#24352;原始的房产证。 三、外国人美国贷款买房详细流程 贷款和全款会略有不同,主要是多了一?#24405;?#20010;?#34903;瑁? 1. 审核贷款条件 a. 选定贷款经?#20572;?#24182;查核信用分数 b. 选择合适的贷款计划 c. 取得贷款预准信 2. 与卖方确定价格后,提出贷款申请,并进入贷款保护期 提交贷款公司要求的相关?#21215;?#25110;资?#24076;?#19968;般?#22411;房?#35388;?#40140;?#24037;作証?#40140;?#25253;税记录。这期间银行会参与: a. 贷款银?#20449;?#20272;价师确定房屋价值 b. 完成贷款银行各项要求资?#24076;?#24212;在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔ c. 获准贷款后,与公証公司约定时间签署贷款?#21215;?四、签订购房合同 美国住房交?#36164;?#22330;制度非常健全,这也体现在美国的住房买卖合同中,所以签订购房合同时,一定要根据合同的条款逐?#30343;?#29702;确?#24076;?#19968;份详细的权责?#32622;鳌?#27969;程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。一个值得信赖的经纪人也可?#22253;?#20320;省?#26149;?#22810;麻?#22330;?/a>

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