• 干货|万象更新,房产大佬眼中的莱山区楼市

    2019-03-20 18:40:26|来源:海星姑娘来源:乐居号
    摘要|

    新浪乐居讯 2月份,乐居发起了“2019年你会出手买房吗”的线上调查,其中一项“你最看好烟台哪个区”中,有近一半的人选择了莱山。莱山作为市政府所在地,拥有配套、环境、海景资源等优势。相对于往年无新盘可售的市场局面,2019年,莱山强势崛起,十余新盘面市。>>>路线图抢先看!烟台红旗快速路选址公示 都经过这些地方

    3月13日,乐居举办阳春三月地产下午茶,以“万象更新,莱山势起”为主题,邀?#30340;?#22823;佬莅临,谈市场,判走势,给予购房者一手置业信息。

    本次下午茶由烟台新浪乐居总经理宫启城做主持,华润烟威区域营销总监冯峰、天泰城营销总监孔?#30001;?#31077;隆地产?#25918;?#24635;监别华滨、易居中国烟威公司总经理刘洋(排名不分先后)四位资深大咖齐聚紫?#28023;?#21697;茶道楼市,?#19981;?#33713;山地产。

    莱山区,在大佬眼中,是一个什么样的存在呢?

    在华润烟威区域营销总监冯峰看来,莱山是一个在不断成长的区域,它有着得天独厚的条件,不仅能满足居住的功能性与舒适度,同时也具备了一定的升?#30331;?#21147;,未来莱山的知名度也将越来越高。

    作为一个来到莱山仅半年多的人,天泰城营销总监孔?#30001;?#21364;已经有了深刻的见解。他表示,莱山给他的第一个感觉是发展不均衡,他把莱山划分为三个板块,一是观海路?#21592;?#26495;块,靠近政府,海景、教育资源丰富,属于烟台目前房价最高的板块,1.5万/平以上;二是轸大路?#28966;?#28023;路板块,是莱山区的商业中心,房价1 -1.4万/平;三是轸大路以南生态新城板块,面积占莱山区的70%,项目以旧改为主,未来升值?#21344;?#24191;阔。板块距离政府仅9公里,在青岛的话仍为城市核心区,但在烟台,因莱山纵深短,不均衡表现很明显。他对莱山区的第二个感觉是常住人口太少,大部分为老小区,跟莱山的城市定位不匹配。随着未来莱山土地出让的增多,人口会不断涌入,三个板块不均衡的状态也会慢慢缓解。

    祥隆作为烟台本土老牌开发商,一向深耕莱山。?#25918;?#24635;监别华滨2000年来到烟台,当时的烟大板块还是郊区。近几年,随着港城东大街、轸大路慢慢往外扩展,道路两侧的项目才逐渐填充,但房价也有?#30424;烊乐?#21035;。

    莱山区有着得天独厚的优势,但也有它的短板之处。在易居中国烟威公司总经理刘洋看来,莱山的教育资源太匮乏。同时,城市容量有限,房价上不来。

    相比往年,今年的莱山楼市,供应量加大以及进驻的?#25918;?#24320;发商增多是两个显著的特征,同时也为莱山区楼市带来了更多的竞争压力。截止到2018年底,莱山区库存80余万方,去化周期超过13个月,为六区最长。在市场趋于理性与平稳的情况下,开发商通过什么方式来取胜?

    刘总表示,以营销为主导,最主要的还是产品力的问题,提升产品竞争力,如物业、社区内部、增值服务等做好,才能在同价值同地块同质化产品的情况下取胜。

    孔总补充称,满足战略稳住,战术稳住,产品需求满足三点。战术上要具有灵活性,如首付分期、一口价等,给予客户短期购买的理由。

    2018年,开发区、莱山区土地出让最多。对于今年的土地市场,大佬们预判依旧会比较火热,溢价不会很高,是拿地的一个好时机。但烟台的净地少,需要下的功夫比较多。华润、天泰都有拿地的打算,以莱山区、芝罘区、福山区为主。

    购房者最为关心的买房的最佳时机,大佬们均表示为现在。在冯总看来,政策上,烟台库存大,政府对房地产依?#24403;?#36739;高,所以,烟台的政策方面一定是积极向上的,今年的房价也会稳中有升。在此背景下,买房要掐头去尾,一个是现在,一个是年底,四季度开发商冲业绩,可能会有些优惠。孔总也表示,种一棵树最好的时间,要?#35789;?#24180;前,要么现在。买房也一样,现在处于房地产刚刚往上升的趋势,烟台滞后一二线城市半个高峰,恰巧处于谷底要抬头的阶段。从趋?#35780;?#30475;,现在是最好的时机。

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